ต่ออายุมาตรการลดค่าโอน–จดจำนองเหลือ 0.01% ถึงกลางปี 2570 ครอบคลุมบ้านไม่เกิน 7 ล้าน

ข่าวดีสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านเป็นของตัวเอง เมื่อคณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบ (30 มิถุนายน 2569) ให้ต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ออกไปอีกหนึ่งปีเต็ม โดยมีผลบังคับใช้ต่อเนื่องไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570

สาระสำคัญของมาตรการ

• ค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ ลดจากอัตราปกติ 2% เหลือเพียง 0.01%
• ค่าจดทะเบียนการจำนอง ลดจากอัตราปกติ 1% เหลือเพียง 0.01%
• ครอบคลุมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์/บ้านแถว และห้องชุด ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท

ประหยัดจริงเท่าไร

ลองคิดจากบ้านราคา 3 ล้านบาท ตามอัตราปกติผู้ซื้อจะมีค่าโอน 60,000 บาท และหากกู้เต็มวงเงินจะมีค่าจดจำนองอีก 30,000 บาท รวม 90,000 บาท แต่ภายใต้มาตรการนี้ ค่าธรรมเนียมทั้งสองรายการจะเหลือรวมกันเพียงประมาณ 600 บาทเท่านั้น เท่ากับประหยัดเงินก้อนวันโอนไปได้เกือบ 90,000 บาท ซึ่งนำไปเป็นงบตกแต่งหรือเงินสำรองได้สบาย ๆ

ทำไมมาตรการนี้จึงสำคัญ

กระทรวงการคลังประเมินว่าการต่ออายุมาตรการรอบนี้จะช่วยหมุนเวียนมูลค่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ราว 540,000 ล้านบาท และหนุนเศรษฐกิจโดยรวมได้ประมาณ 1% ของ GDP สะท้อนว่าภาครัฐยังให้น้ำหนักกับการช่วยลดต้นทุนของผู้ซื้อบ้านต่อเนื่อง

สำหรับผู้ที่เล็งทรัพย์ไว้อยู่แล้ว ช่วงเวลานับจากนี้จึงเป็นจังหวะที่ต้นทุน "วันโอนจริง" ต่ำเป็นพิเศษ ทั้งนี้เงื่อนไขการใช้สิทธิเป็นไปตามประกาศของทางราชการ แนะนำให้ตรวจสอบรายละเอียดกับสำนักงานที่ดินหรือสถาบันการเงินผู้ให้สินเชื่อก่อนนัดวันโอนทุกครั้ง