ดัชนีที่ดินเปล่า Q2/2569 ขยับขึ้น 6.2% โซน 'พระโขนง-บางนา' ทะยานสูงสุด 36.3%

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและพื้นที่โดยรอบยังคงแสดงทิศทางการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เมื่อศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยสถิติดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2569 ซึ่งมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 6.2% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นถึงมูลค่าของทรัพย์สินที่ทยอยสูงขึ้นตามการขยายตัวของเมือง และเป็นสัญญาณบวกสำหรับนักลงทุนรวมถึงผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

ทำเลทอง 'พระโขนง-บางนา' แชมป์ราคาที่ดินพุ่งแรงที่สุด

จากการสำรวจข้อมูลพบว่า โซนที่ครองอันดับหนึ่งด้านการเติบโตของราคาที่ดินอย่างโดดเด่น คือ พื้นที่ พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ ซึ่งมีอัตราการขยับขึ้นของราคาสูงถึง 36.3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ถือเป็นตัวเลขการขยายตัวที่สูงที่สุดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนความร้อนแรงของย่านนี้ มาจากเหตุผลหลักหลายประการดังนี้

• ระบบโครงข่ายคมนาคมที่สมบูรณ์แบบ: มีการเชื่อมต่อของเส้นทางรถไฟฟ้าและการคมนาคมทางบกที่เดินทางสะดวก สะดวกรวดเร็วต่อการเข้าสู่ใจกลางเมือง
• ความต้องการพัฒนาเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย: มีการลงทุนโครงการมิกซ์ยูสและโครงการบ้าน-คอนโดมิเนียมรองรับกลุ่มกำลังซื้อสูงอย่างต่อเนื่อง
• การขยายตัวของศูนย์กลางธุรกิจฝั่งตะวันออก: ย่านนี้กลายเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญระหว่างกรุงเทพฯ ชั้นในกับพื้นที่ยุทธศาสตร์ทางเศรษฐกิจ

5 อันดับพื้นที่ปริมณฑลและรอบนอกที่มีอัตราการเติบโตสูงสุด

นอกเหนือจากย่านบางนาแล้ว ดัชนียังสะท้อนให้เห็นว่าที่ดินในโซนชานเมืองและจังหวัดใกล้เคียงต่างได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอย่างมาก โดย 5 ทำเลที่มีการปรับตัวของราคาสูงสุด ได้แก่

1. พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ: ปรับตัวขึ้นสูงสุดที่ 36.3%
2. บางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่-มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง: เพิ่มขึ้น 21.1%
3. เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด: เพิ่มขึ้น 17.2%
4. สมุทรสาคร: เพิ่มขึ้น 16.0%
5. เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก: เพิ่มขึ้น 11.8%

แรงส่งจากระบบขนส่งมวลชนดันศักยภาพที่ดินในอนาคต

เส้นทางคมนาคม โดยเฉพาะโครงการระบบรางและรถไฟฟ้าสายต่างๆ ยังคงเป็นเครื่องยนต์หลักในการยกระดับมูลค่าที่ดิน ความสะดวกในการเดินทางไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มความน่าสนใจในการอยู่อาศัย แต่ยังดึงดูดผู้พัฒนาโครงการให้เร่งจับจองพื้นที่เพื่อรองรับอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ที่ดินบริเวณใกล้เคียงสถานีขนส่งมวลชนมีแนวโน้มขยับราคาขึ้นอย่างมั่นคง

โอกาสการลงทุนและข้อแนะนำสำหรับผู้สนใจอสังหาริมทรัพย์

สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย การปรับตัวขึ้นของราคาที่ดินเปล่าสะท้อนว่าการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในทำเลศักยภาพยังคงเป็นตัวเลือกในการสร้างผลตอบแทนระยะยาวที่ดี อย่างไรก็ดี ผู้บริโภคควรศึกษาทิศทางการวางผังเมือง โครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ และประเมินความสามารถทางการเงินอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อหรือลงทุน

ทั้งนี้ ผู้ที่สนใจรายละเอียดข้อมูลดัชนีราคาหรือต้องการวางแผนธุรกรรมทางอสังหาริมทรัพย์ แนะนำให้ตรวจสอบรายละเอียดและอัตราดอกเบี้ยล่าสุดกับหน่วยงานภาครัฐ สถาบันการเงิน หรือธนาคารที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้ได้ข้อมูลที่แม่นยำและเป็นปัจจุบันที่สุดก่อนการดำเนินธุรกรรมทุกครั้ง